|
ДОГОВОР
№________
поручения на управление жильем и общим
имуществом
в многоквартирном жилом доме и
осуществление
сбора платежей за жилищно-коммунальные
услуги, оказанные
обслуживающими и ресурсоснабжающими
организациями.
г. Шумерля «
»
20 года
________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
являющийся на
основании_________________________________________________________
(правоустанавливающий документ о праве собственности на жилье)
Собственником жилья (Квартиры)
№ ______, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
общей площадью
_______________________ кв.м., в том числе жилой площадью _________________
_кв. м., именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и ООО «Служба
единого заказчика», в лице директора Иовлевой Е.Е., действующей на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.1. Стороны договорились о
том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, слова или
словосочетания будут иметь такое значение, какое они имеют в Законодательстве
Российской Федерации, действующем на момент заключения настоящего договора.
2.1. По настоящему договору, Управляющая организация
обязуется за вознаграждение совершать по поручению Собственника юридические и
иные действия от своего имени и за счет
Собственника по управлению жильем в многоквартирном жилом доме, местами
общего пользования, пропорционально передаваемому жилью (межквартирные
лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке) (далее общее имущество), начислению и сбору платежей от населения,
согласно объему поставляемых обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями
по договору поставки жилищно-коммунальных услуг.
2.2. Услуги по управлению общим имуществом в
многоквартирном жилом доме включают содержание и текущий ремонт жилья и
осуществление иной, направленной на достижение целей управления деятельности.
Содержание жилья включает в себя:
- содержание общего имущества в многоквартирном жилом
доме, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
- техническое обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств, в том числе
приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
- вывоз бытовых отходов;
- содержание придомовой территории, в том числе
объектов внешнего благоустройства.
Текущий ремонт включает в себя:
- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном
жилом доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений
жилого дома, объектов придомовой территории по перечню работ, связанных с
текущим ремонтом (Приложение 2).
2.2. В рамках настоящего договора, Управляющая
организация выступает в роли посредника между ресурсоснабжающими и
обслуживающими организациями (подрядчиками) и Собственником – потребителем
жилищно-коммунальных услуг.
2.3. Целью заключения настоящего договора является
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника жилья,
обеспечение прав Собственника по владению, пользованию и в установленных
законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом,
надлежащее содержание и текущий ремонт
общего имущества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Управляющей
организации:
3.1.1. Выбор обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций и заключение с ними договоров от имени и
за счет Собственника;
3.1.2.
Представление интересов Собственника в органах государственной власти и
местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах,
арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего
Договора.
3.1.3.
Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном жилом доме, а в случае принятия Собственниками
соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту общего
имущества, самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения от
имени и за счет Собственников договоров с иными организациями (подрядчиками);
Содержание, текущий ремонт
общего имущества, осуществляется Управляющей организации в соответствии с
законодательством и настоящим договором.
3.1.4.Приемка работ и услуг,
выполненных и оказанных обслуживающими, ресурсоснабжающими и иными
организациями по заключенным договорам;
3.1.5.Начисление, сбор, расщепление
и перерасчет платежей Собственнику за содержание, текущий и капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальные и прочие услуги,
оказанные ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и проведение с ними
расчета за оказанные услуги и выполненные работы.
Начисление и сбор платежей,
проведение расчетов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями за
оказанные жилищно-коммунальные услуги, осуществляется Управляющей организации в
соответствии с законодательством и настоящим договором.
3.1.6.Аккумулирование на своем
расчетном счете средств Собственника для последующего перечисления ресурсоснабжающим
и обслуживающим организациям.
3.1.7.
Распоряжение общим имуществом в многоквартирном жилом доме в пределах,
установленных настоящим договором и устранение возможного ущерба жилью и общему
имуществу в многоквартирном жилом доме;
3.1.8.Установление фактов
причинения вреда жилью и общему имуществу Собственника в многоквартирном жилом
доме;
3.1.9.Взыскание в установленном
законодательством порядке с виновных лиц сумм неплатежей и ущерба, нанесенного
неоплатой услуг.
3.1.10. Подготовка предложений Собственникам
по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества, не включенных в «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему
ремонту» (Приложение 2 к настоящему договору) и расчет расходов на их
проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, перечня и
сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их
проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
3.1.11. Обеспечение
сохранности, рационального использования, своевременной реконструкции,
восстановления и ремонта находящегося в управлении общего имущества в
многоквартирном жилом доме.
3.1.12. Не допущение использования
жилья и общего имущества в многоквартирном жилом доме в каких-либо целях,
могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям
законодательства;
3.1.13. Составление перечня общего
имущества и проверка технического состояния;
3.1.14.Принятие и хранение
проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на
многоквартирный жилой дом, внесение изменений и дополнений в указанную
документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
3.1.15.Выдача
Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;
3.1.16.Ведение бухгалтерской,
статистической и иной документации;
3.1.17.Предоставление Собственнику
отчета о своей деятельности и плана мероприятий (смету расходов) на следующий
год, ежегодно в срок не позднее 31 марта года, следующего за истекшим;
3.1.18.Взыскание с Собственника в
судебном порядке понесенных убытков и произведение доначисления платы за
коммунальные услуги, при выявлении факта проживания в квартире
Собственника лиц, не
зарегистрированных в
установленном порядке и не внесение Собственником за них платы за
пользование коммунальными услугами, предоставляемыми ресурсоснабжающими организациями, после
соответствующей проверки и составления акта.
3.1.19.Совершение иных действий, в
том числе участие в общих собраниях Собственников и выступление инициатором
общего собрания Собственников;
3.1.20. Оказание Собственнику за
дополнительную плату услуг, не включенных в «Перечень работ и услуг по
содержанию и текущему ремонту», в том
числе по замене и ремонту внутриквартирного оборудования, из материалов
улучшенного качества.
3.1.21.Совершение других
юридически значимых и иных действий, направленных на управление общим
имуществом в многоквартирном жилом доме. Прибегать к любым законным методам,
какие сочтет необходимыми для достижения цели успешного управления жильем и
общим имуществом в многоквартирном жилом доме;
3.1.22.Осуществление
самостоятельного набора обслуживающего
персонала в соответствии с функциями по управлению общим имуществом в
многоквартирном жилом доме и содержанию объектов внешнего благоустройства.
3.1.23. Осуществление проведения работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением иных
юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование,
сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оформленные в соответствии
с действующим законодательством».
4.2.
Права и обязанности Собственника:
4.1.1. Передать Управляющей
организации полномочия по управлению жильем и общим имуществом в
многоквартирном жилом доме, в том числе право заключения договоров с
ресурсоснабжающими, обслуживающими (подрядными) и прочими организациями за свой
счет и от имени Управляющей организации;
4.1.2.Своевременно вносить плату за
содержание, текущий ремонт, а в случае проведения капитального ремонта за
капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки,
предусмотренные настоящим договором;
4.1.3.Получать своевременные и
качественные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту и
техническому обслуживанию общего имущества.
4.1.4.Использовать жилье и общее
имущество в многоквартирном жилом доме по его назначению и поддерживать в
надлежащем состоянии;
4.1.5.Осуществлять за свой счет
содержание и текущий ремонт жилья и общего имущества, за исключением, определенных
в «Перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту» (Приложение 2),
осуществляемых Управляющей организацией в счет оплаты за содержание и ремонт
жилья;
4.1.6.Приобретать за свой счет
индивидуальные приборы учета, находящиеся внутри жилья, оборудование, не относящееся к общему имуществу
многоквартирного жилого дома;
4.1.7.Согласовать с Управляющей
организацией возможность установки в жилье индивидуальных приборов учета,
электробытовых приборов высокой мощности в случае приобретения, получив
технические условия;
4.1.8.Проводить какие-либо ремонтные
работы в жилье, его реконструкцию, переустройство или перепланировку за свой
счет и в порядке, предусмотренном Жилищным и Градостроительным кодексами РФ;
4.1.9.Соблюдать правила пожарной безопасности
и не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов;
4.1.10.Немедленно сообщать
Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и
других неисправностях, а также о самовольных подключениях к инженерным
системам;
4.1.11.Допускать в жилье должностных
лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками
электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических
работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и
контроля;
4.1.12.Не передавать, предусмотренные п.2.1. права другим
управляющим организациям в период действия настоящего договора;
4.1.13.Ознакомить всех совместно
проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора и нести
ответственность за их действия;
4.1.14.Не использовать теплоноситель в
инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды
из инженерных систем и приборов отопления), не нарушать имеющиеся схемы учета
поставки ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг;
4.1.15.Осуществлять контроль через
уполномоченного представителя за деятельностью Управляющей организации и требовать
от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору
в пределах, предоставленных ей полномочий, предусмотренных настоящим договором.
4.1.16.Применять к Управляющей
организации меры ответственности за неисполнение условий настоящего договора в
соответствии с действующим законодательством.
4.1.17.На основании решения общего
собрания собственников заключать договора по предоставлению коммунальных услуг
(холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения)
непосредственно с ресурсоснабжающими организациями
5. СТРУКТУРА И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
5.1.Собственник производит оплату в
рамках Договора за следующие услуги:
-содержание
общего имущества в многоквартирном жилом доме;
-текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме;
-коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное
водоснабжение, водоотведение), оказанные ресурсоснабжающими организациями.
5.2.Собственник несет расходы на
содержание принадлежащего ему жилья и общего имущества в многоквартирном жилом
доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилье, если иное не
будет установлено действующим законодательством.
5.3.Собственник
вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном
жилом доме, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца,
следующего за истекшим, на основании выставляемых ему квитанций.
В случае если за истекший год Управляющая организация выполнила работ по
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму, больше, чем было
начислено Собственникам данного дома по утвержденному тарифу, Собственник
производит оплату разницы, превышающей сумму, начисленную за текущий ремонт
общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой общей
площади жилого помещения в общей площади жилого дома, в следующем году. При изменении способа управления
многоквартирным домом собственник возмещает сумму затрат на текущий ремонт
дома, затраченную на момент расторжения с Управляющей организацией (ООО «СЕЗ»)
договора поручения на управление жильем и общим имуществом .
5.4. В случае оказания Собственнику
некачественной и/или неполной, несвоевременной услуги по содержанию и текущему
ремонту общего имущества, коммунальные услуги Управляющей организацией
производится перерасчет платы за
указанные услуги, которая засчитывается, в случае наличия задолженности, в
счет погашения задолженности
Собственника или в счет будущих платежей, в случае отсутствия задолженности.
5.5.Порядок перерасчета
платежей при временном отсутствии граждан по месту жительства (проживания)
производится в соответствии с
законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
5.6. При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми
приборами учета (отопления, холодного и горячего водоснабжения ) оплата за
коммунальные услуги производится исходя из их показаний. При наличии в жилом помещении индивидуальных приборов
учета Управляющая организация ежемесячно производит корректировку платы
Собственников за коммунальные услуги в соответствии с показаниями общедомовых
приборов учета. Разница между показаниями общедомовых приборов учета и
суммарным количеством потребленного ресурса (отопления, холодной воды, горячей
воды, электрической энергии) по всем жилым и нежилым помещениям в доме, ежемесячно распределяется
пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета собственников. При
отсутствии в жилых помещениях индивидуальных приборов учета корректировка
производится ежемесячно, пропорционально доле занимаемой общей площади жилого
помещения в общей площади жилого дома
При отсутствии
общедомовых приборов корректировка размера платы за коммунальные услуги (холодное
водоснабжение, горячие водоснабжение) проводится 1 (один) раз в квартал для
всех потребителей вне зависимости вне зависимости установлены у них приборы
учета или нет пропорционально доле занимаемой общей площади жилого помещения каждого
потребителя в общей площади жилого дома на основании счетов, выставленных
ресурсоснабжающими организациями
5.7. При
оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета (отопления,
холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения) оплата за коммунальные услуги
производится исходя из их показаний. При этом Управляющая организация
ежемесячно производит корректировку платы Собственников за коммунальные услуги
в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. Разница между
показаниями общедомовых приборов учета и суммарным количеством потребленного
ресурса (отопления, холодной воды, горячей воды) по всем жилым и нежилым
помещениям в доме, ежемесячно распределяется пропорционально показаниям
индивидуальных приборов учета собственников и нормативов потребления (в
помещениях не оборудованных приборами учета).
5.8.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится Собственником
за дополнительную плату пропорционально его доли в общем имуществе и согласно
сметы, с долевым участием Собственника муниципального жилфонда.
Решение
о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании Собственников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома
распространяется на всех Собственников в многоквартирном жилом доме, с момента
возникновения права собственности. При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном жилом доме, к новому Собственнику переходят и
обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт.
5.9.
Не использование жилья не является основанием невнесения
платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и
коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственника,
и в случае отсутствия индивидуального прибора учета, внесение платы за
отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан (п. 11 ст.155 ЖК РФ).
5.10. Размер платы за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальные
услуги устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами органов
местного самоуправления и действующим законодательством РФ или настоящим
договором.
5.11. В случае заключения договоров по предоставлению
коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления)
непосредственно с ресурсоснабжающими организациями Собственник производит
оплату за предоставленные коммунальные услуги
по квитанциям и на расчетный счет этих ресурсоснабжающих организаций
6. РАЗМЕР ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И ПОРЯДОК
РАСЧЕТОВ
6.1. Размер вознаграждения по настоящему договору
составляет _____ % от объема средств,
поступивших от Собственника в уплату платежей за содержание общего имущества
В случае изменения тарифа на содержание
общего имущества многоквартирного дома, размер вознаграждения подлежит
корректировке.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим
Договором обязательств Управляющая организация несет ответственность в объеме
предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему
Договору.
7.2.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией
предусмотренных настоящим Договором обязательств, Собственник вправе, в
письменной форме, требовать по своему выбору: уменьшения платы за содержание
общего имущества в многоквартирном жилом доме и
коммунальные услуги, возмещения своих расходов на устранение недостатков
в содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, возмещения понесенных
убытков.
Управляющая организация
несет ответственность по возмещению морального вреда только при наличии вины,
доказанной в судебном порядке.
7.3.Управляющая организация не
несет ответственности по обязательствам Собственника и третьих лиц.
7.4.Собственник несвоевременно и
(или) не полностью внесший плату за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги (должники),
обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день
просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.
7.5..
Сумма произведенного Собственником платежа, недостаточная для исполнения
денежного обязательства полностью погашает, прежде всего, издержки Управляющей
организации по получению исполнения, затем – пени (проценты), а в оставшейся
части - основную сумму долга (ст. 319 ГК РФ). Пеня удерживается Управляющей
организацией в полном объеме самостоятельно, в без акцептном порядке, в момент
внесения очередного платежа.
7.6. В случае не внесения либо не своевременного или неполного внесения
Собственником платежей по настоящему договору, Управляющая организация вправе
прекратить исполнение своих обязательств по договору, а также выйти в суд с
исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности и пен
| 